一般开发商在售卖住宅房时，为了将低层楼和高层楼的住房更好地卖出，会采用赠送花园或顶楼露台的说法进行出售，当听到这种赠送院子、露台的说法时，我们不能高兴太早，不要以为这是白白捡便宜，觉得自己买了就真的赚到了，特别是房价比没有花园露台赠送的情况下还要高的时候，更加要搞清楚，如果买下来之后发现自己并不能随心所欲地对赠送面积进行改造，不能搭建雨棚，那多花的钱似乎就有点冤枉了。

开发商打着赠送花园、露台的噱头出售楼房，我们想知道赠送部分是否真正属于自己，买这样的房子会不会花冤枉钱，要先了解清楚赠送部分是否合法，要知道院子、露台是否有产权证。如果只是开发商的约定，不论约定什么说法，除非不涉及其他业主与城管，不然那都是无效的。如果只有使用权，花园搭建雨棚这种做法必定是违规不允许的。有产权证才合法，否则赠送部分可能属于公共区域，是整幢楼业主共有，当未经共有人同意，擅自改造搭建雨棚就可能会遭到其他业主的投诉。

本来买带院子露台的房子就是想要增加使用面积，但是如果买回来发现不仅不能搭建雨棚，而且赠送部分是全业主共有的，就算没有多花钱，心里也会很不舒服，感觉被开发商骗了。

如果确定赠送的院子、露台有产权，在物业同意搭建雨棚、搭建雨棚不影响其他业主的情况下，还要了解当地城市管理的制度，去咨询有关部门，好好进行沟通，在征得同意的情况下再搭建雨棚，避免雨棚搭建好了，城管却也来责令通知拆除，这也是在白白浪费时间和金钱。

开发商赠送的院子、露台要想能够搭建雨棚，首先是要明确赠送部分有房产权，其次就是物业、城管都同意，再就是对邻居不造成影响，这样才能在花园顺利搭建雨棚并在日后可以好好使用不被投诉。

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